從事物業(yè)管理行業(yè)，必須物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，一般來說，物業(yè)管理資質(zhì)分為三級，對于多數(shù)公司來說，應(yīng)該從三級開始申請，本文整理了物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的申請流程及申請條件，供大家參考。

　　
一、物業(yè)管理資質(zhì)辦理流程

　　
新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

　　
(一)營業(yè)執(zhí)照;

　　
(二)企業(yè)章程;

　　
(三)驗資證明;

　　
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

　　
(五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

　　
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件

　　
各資質(zhì)等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下：

　　
一級資質(zhì)：

　　
1、注冊資本人民幣500萬元以上;

　　
2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

　　
3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;

　　
4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

　　
(1)多層住宅200萬平方米;

　　
(2)高層住宅100萬平方米;

　　
(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

　　
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

　　
5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

　　
二級資質(zhì)：

　　
1、注冊資本人民幣300萬元以上;

　　
2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

　　
3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;

　　
4、管理兩種類型以上物業(yè)，且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

　　
(1)多層住宅100萬平方米;

　　
(2)高層住宅50萬平方米;

　　
(3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;

　　
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

　　
5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

　　
三級資質(zhì)：

　　
1、注冊資本人民幣50萬元以上;

　　
2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，

　　
具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

　　
3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;

　　
4、有委托的物業(yè)管理項目;

　　
5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，并建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
 

　　
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定不允許情況

　　
物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

　　(一)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的;

　　(二)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的;

　　(三)挪用專項維修資金的;

　　(四)擅自改變物業(yè)管理用房用途的;

　　(五)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;

　　(六)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的;

　　(七)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的;

　　(八)物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的;

　　(九)與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的;

　　(十)不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的;

　　(十一)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的;

　　(十二)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的;

　　(十三)發(fā)生重大責(zé)任事故的。

　　根據(jù)法律規(guī)定，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相應(yīng)的文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。如果大家要申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，建議大家找代辦公司辦理，通過率高，效率也更高，能讓企業(yè)節(jié)省大量的時間和精力，有需求的可以咨詢在線資深顧問，獲得詳細(xì)解答。