信息來源：北方網(wǎng)

北京嚴(yán)格落實(shí)"小學(xué)多校劃片入學(xué)"的新政，部分熱點(diǎn)地區(qū)的房價(jià)驟降，位于西城區(qū)的一套學(xué)區(qū)房價(jià)格降了50萬元人民幣。業(yè)界認(rèn)為，隨著學(xué)區(qū)房回報(bào)率降低，勢必導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價(jià)格回落，讓住房逐步回歸居住屬性。

這兩天，不少北京市西城區(qū)幼升小的家長接到一份調(diào)劑通知。特別是為讓孩子上名校，在2020年7月31日后購買德勝、月壇學(xué)區(qū)房的家長發(fā)現(xiàn)，孩子最終被調(diào)劑到了普通小學(xué)。

過去北京市西城區(qū)采取單校劃片政策，一套住房對應(yīng)一所學(xué)校，想要上名校，就要在與之匹配的校區(qū)內(nèi)購買住房，導(dǎo)致不少有需求的家長被迫購買學(xué)區(qū)房。

學(xué)區(qū)房市場火熱，帶動了房價(jià)上漲，價(jià)格屢創(chuàng)新高。此前，北京市西城區(qū)一套"老破小"的學(xué)區(qū)房曾以每平方米46萬元的天價(jià)售出。

因新 冠肺炎疫情等因素，很多家長短期內(nèi)無法將孩子送到國外讀書，于是轉(zhuǎn)向國內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)房熱度再次被推高。花千萬元購買"老破小"等現(xiàn)象頻出，高價(jià)學(xué)區(qū)房不僅讓家長經(jīng)濟(jì)壓力倍增，也助推了樓市熱度，二手房價(jià)格攀升。

今年以來，北京市西城區(qū)德勝、月壇等片區(qū)學(xué)區(qū)房出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，其中，德勝地區(qū)的二手房房價(jià)已經(jīng)飆升至每平方米17萬元。有數(shù)據(jù)顯示，今年2-4月，北京二手房市場成交約52585套，成交量環(huán)比增長30%以上，西城區(qū)學(xué)區(qū)房交易量成為銷售主力。

談及學(xué)區(qū)房帶動房價(jià)上漲的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，學(xué)區(qū)房出現(xiàn)的主要原因是教育資源不均衡，同時(shí)也結(jié)合了部分房地產(chǎn)市場的投資屬性。

今年4月30日，有關(guān)部門明確指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。

作為北京優(yōu)質(zhì)教育資源較為集中的區(qū)域之一，西城區(qū)實(shí)施最嚴(yán)厲的學(xué)區(qū)房新政，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時(shí)，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

隨著新政進(jìn)一步落實(shí)，北京市西城區(qū)的部分房價(jià)應(yīng)聲下落。被視為北京最 好的學(xué)區(qū)之一，西城區(qū)德勝片區(qū)的一套房子價(jià)格一夜之間下降10萬元至50萬元不等。

緊鄰北京西二環(huán)、位于西城區(qū)的某小區(qū)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)介紹說，該小區(qū)上周只賣出了三套房，三套房總價(jià)分別以474萬元、472萬元、535萬元成交，降幅分別為1萬、4萬和10萬元。

針對北京學(xué)區(qū)房成交價(jià)格出現(xiàn)明顯松動的現(xiàn)象，張大偉表示，當(dāng)下西城區(qū)實(shí)施的入學(xué)政策，的確可以降低對最優(yōu)質(zhì)教育資源的炒作，西城區(qū)房價(jià)最貴的德勝、月壇等區(qū)域也出現(xiàn)了降溫的現(xiàn)象。

張大偉介紹說，今年西城區(qū)幼升小的入學(xué)需求翻倍，出現(xiàn)了嚴(yán)重的供不應(yīng)求。由于西城屬于北京的老城區(qū)，新增學(xué)校、學(xué) 位的難度較大，無論西城區(qū)有沒有這個政策，近幾年想通過購買德勝、月壇等熱門區(qū)域房子進(jìn)入名校入學(xué)的可能性都很小。未來幾年北京會有更多區(qū)域出現(xiàn)這個問題。

那么，這是否意味著北京的學(xué)區(qū)房時(shí)代已經(jīng)終結(jié)？張大偉表示，這并不能表明學(xué)區(qū)房時(shí)代結(jié)束了。在3至4年幼升小入學(xué)高峰過后，預(yù)計(jì)學(xué)區(qū)學(xué) 位不再緊張，北京樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

為確保北京市西城區(qū)教改政策平穩(wěn)執(zhí)行，北京市西城區(qū)房屋管理局再度表態(tài)，要嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房，更不得以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)發(fā)布房源信息等。


業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于優(yōu)質(zhì)學(xué) 位有限，通過購房上好學(xué)校的概率降低，學(xué)區(qū)房的回報(bào)率降低，勢必會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價(jià)格回落，北京市西城區(qū)學(xué)區(qū)房調(diào)劑現(xiàn)象更像是加速劑，會進(jìn)一步加劇北京樓市回落的趨勢。(完)